• 開封市區住宅去化周期13.09個月,上半年力爭降至6個月
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-05-08  /  瀏覽:1037 次  /  

    先看一組數據:

    2019年第一季度,開封市商品房銷售備案面積、套數、銷售金額同比分別增長19.5%、13.1%、36.7%??饈星唐販肯郾赴該婊仍齔?6.8%,較2月份增長45.2%;成交均價7572元/㎡,同比增長11.8%;市區住宅去化周期13.09個月,比上月少0.03個月。

    同時,在2019年第二季度,完善房地產調控政策,加快建立房地產市場平穩健康發展的長效機制。持續優化存量資源配置,力爭上半年房地產去化周期降至6個月。各縣區全部完成征收項目“清零”專項整治工作,擴大土地供給力度,加快土地供給節奏,加快安置房建設,全力推進棚戶區改造項目,確保上半年時間任務“雙過半”。繼續妥善處置問題樓盤,爭創全國住房租賃市場發展試點城市。


    對于第二季度以后,開封市場新區核心土地供應將會陸續進入市場。

    慕名而來的開發商亦會越來越多,從中意湖4號地塊亦可以看出。截止到目前,正在對這塊地進行調研的房企有:中意湖區域內開發商1-2家,TOP3房企,TOP60房企等。

    從開發商的角度來看:

    其一,區域內開發商再次意向參與拿地,是對區域的看好。另一個角度來說,由于現有開發商的地塊面積都僅有80-100畝左右,在高周轉的需求下,為達成盡快去化,開發利潤有限。對于開發商來說,持續獲得土地面積,有利于建立品牌之后,提升開發利潤(地塊大,開發周期長,房價調整空間大)。這有兩種方式:盡量獲取大地塊(或由多個小地塊組成),介入城改項目。

    同時,對于中意湖的兩個意向拿地的開發商來說,其拿下中意湖4號地塊以后,會成為區域內體量最大的項目,也就具備了區域定價權。

    其二,新進百強房企關注,也從側面表明了對開封房地產市場的信心。在高周轉需求下,對于百強房企來說,在大概3年的周期內,要建立自己的品牌,同時又要最大化的實現項目的開發利潤,亦有不少的難度。


    對于開封的房地產市場來說,這只是一個小案例。

    而小案例和數據側面所能傳達的信息,亦需要因人而異的理解。


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