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    • 別忽略了開封自貿區,開遠門內外:土拍戰+價格戰
    • 資訊類型:本地樓市  /  更新時間:2019-05-21  /  瀏覽:943 次  /  

        近期的自貿區,又新備案幾個項目。

        其一是,開封市自貿·創新中心項目。

        項目位于:??蟮酪閱?,十三大街以西。

        該項目占地面積32650.9㎡。擬建設總建筑面積65000㎡,其中地上建筑面積52000㎡,地下面積13000㎡。項目建成后包含:辦公場所、倉庫(用于存放抽樣檢查物品)、公寓、健康中心、培訓中心、生活配套設施等。

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        其二是開封市文化創意園。

        項目位于:七大街以西、??蟮酪員?。

        該項目占地面積90831.9㎡。擬建設總建筑面積160000㎡,其中地上建筑面積140000㎡,地下面積20000㎡。該項目建成后包括:藝術園區、創意產業園區、文化產業園區、展覽館、會議中心及生活配套設施等。

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        除此之外,近期的關注焦點,再次聚集在開遠門。

        它在多年以來,都給大多數人的留下這樣的印象:出了開遠門,便是出了開封城??醇睹?,便是終于又回來了。隨著近幾年來城市框架的向西拉伸,開封人對新區的接受度也在逐年提高。

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        尤其是在我們三四線的小城市,在這個區域聚集了幾種買家:一種是給未來孩子買的婚房,也許他們現在只是剛上大學。一種是給未來孫子買的?;褂幸恢質歉蠢錘改婦幼÷虻?。總之,這個區域,大多數的買家,都是在買未來。

    因為相比于其他區域來說,這個區域的未來,更有作為。

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        首先,恒大童世界+恒大未來城。

        近期,開封國際城五號實業開發有限公司恒大健康休閑度假中心項目備案。

        項目位于:開封新區十六大街以西、十七大街以東,??蟮酪閱?,晉安路以北。

        項目建筑面積89300平方米,酒店地上高度20層,地下2層包括“酒店主樓”、“飲食中心”、“健康中心”、“娛樂中心”等。1-2層為酒吧、宴會廳,3-12層為客房,13-20層為上為辦公及會議室。項目建成后可提供400余間豪華客房,擁有設施完善器材齊全的大中型會議室。

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        其次,北大二期,北大紫境府(暫定名)。

        資源睿成·未名央著A區項目建設工程設計方案、資源睿成·未名1898A區項目建設工程設計方案、資源睿成·未名1898B區項目建設工程設計方案相繼公示。

        開遠門外,這場大戰,已經不可避免。

        至少從過去一年來看,但凡北大出手,總有意外驚喜。

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        最后,開遠門內,土拍大戰已拉起序幕。

        多年以來,過了七大街,到開遠門,只有綠地,永威,和東潤銀基望京三個項目??梢運?,這是開封向西發展的一段“空白格”。但隨著自貿大廈的設立,這一區域的價值已然悄然改變。

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        對于東潤銀基望京項目的理解,完全可以比照當年的“開元·金池名郡”。

        如今,隨著區域內多塊供地啟動,按照慣例推測,2.5的容積率+500萬/畝的土地起拍價,高低配產品的設計,百強房企進駐等,都會在2019年逐一落地。

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        可以說,如今的東潤銀基望京已經“熬”出了區域價值。

        在開封房價再一次試圖“上漲”的當下,精裝高層的購買門檻亦逐步增高。而較為純粹的品質洋房,必然會成為更多數人的選擇。

        當年海馬公館今猶在。

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        東潤銀基望京,容積率僅1.25(含商業),共有24棟住宅,3棟商業。其中住宅部分有洋房372套,疊拼36套。其中,洋房產品面積區間約為118-169㎡,疊拼產品面積區間約為185-199㎡。

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        洋房產品對外報價:均價1.35萬元/㎡(一戶一價);疊拼產品對外報價:1.7-2.2萬元/㎡(一戶一價)。


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