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    • 又是一年開學季 在開封選學區房前先看這里
    • 資訊類型:本地樓市  /  更新時間:2019-08-15  /  瀏覽:158 次  /  

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    關于教育,流行的一句話是“贏在起跑線”上。

    而一張優秀的畢業文憑,逐漸倒推下來,則與“大學,高中,初中,小學,幼兒園”等各個環節密不可分,環環相扣。古有孟母三遷,今有擇校而居。對于購房者來說,好的學區房,盡管其房價普遍高于其他房源,但已經為人家長的,為了使孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花更多的錢購置學區范圍內的房產。

    在我們買房的路上,但凡是銷售人員說出“學區房”三個字,往往會更受購房者青睞。對于開封來說,“學區房”對于區域房地產版塊的拉動作用不言而喻。從城市發展進程來看,汴西湖-中意湖區域作為城市新區發展的核心區,目前的實際情況是:未來遷入人口量大,區域內教育資源緊張,尤其是名校資源更為緊缺。

    區域內的招牌名校是:開封高中,二師附小,實驗幼兒園,金明中學等。

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    一系列優渥資源的配套,也成為了諸多家長與購房者的關注對象。這其中,最關鍵的一個環節,莫過于小學教育。即:二師附小的入學資格。

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    在今年二師附小的招生公告中,可以看出:

    1、市區戶籍年滿6周歲,即:2013年8月31日前(含)出生的適齡兒童;

    2、適齡兒童與父母戶籍必須一致,且戶籍與父母自有住房相一致;

    3、招生范圍:新龍御都國際小區,東方今典小區,東方今典御府小區(只含已交付使用的樓盤);

    4、符合二師附小西校區服務范圍內入學條件的,憑相關證件到居住小區物業報名。

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    *新龍御都國際已交付區域實景拍攝(照片來源:新龍攝影賽活動)

    作為二師附小西校區劃片入學小區的新龍御都國際,在開封樓市銷售量價層面一直是比較穩定的。作為本土代表性房企,新龍集團打造的御都國際小區,目前已交付一期,二期,正在建設的三期業已實現工程主體封頂,交付時間為2021年。

    在百強房企進駐開封的當下,新龍憑借著本土房企積累的口碑,看得見的已交付小區,教育資源優勢等在近年來的樓市表現中屢次上演熱銷的局面。

    對于目前的開封樓市來說,新龍御都國際可以用“經得起漲,也扛得住跌”來形容。

    這主要在于:

    1、深耕多年的本土房企更懂開封市場。

    這體現在:

    其一在于新龍集團對于城市新區發展的預判,對于新龍御都國際所在地塊的前瞻性眼光。

    其二在于新龍集團對于開封市場近二十年的深耕,已交付的多個小區,得到了業主的認可。

    其三是五證齊全。從購房者的角度考慮,在工程封頂五證齊全,接近準現房后對市場銷售,這也體現了新龍集團對購房者的重視。

    2、區域及配套優勢。

    這體現在:

    其一交通優勢明顯,新龍御都國際項目處于新區的核心位置,附近公交線路包含了27路,30路,39路,44路等多趟線路。

    其二周邊生活配套資源醇熟,包含雙湖環繞的自然園林景觀,萬達廣場成熟商圈,政務服務中心市民之家等。

    其三是教育資源豐富,劃片入學二師附小,金明中學和開封高中近距項目。

    其四是小區配置雙水雙氣,高綠化率。

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    近期,新龍御都國際三期15#,17#樓業已取得預售證,15#樓樓王正式入市加推。

    從圖中,可以看到,15#樓占據了小區內最大化的園林景觀,主力戶型面積包含了建筑面積約124.62㎡三房,約133.68㎡三房,約164.72㎡四房,戶型方正,超寬陽臺也是此次戶型設計的亮點。

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    對于購房者來說,能兌現的價值才是當下置業最重要的因素。

    對于新龍御都國際來說,它給業主兌現的價值包含了:

    1、城市發展的區域價值。

    新龍御都國際所在的區域,是未來城市新區毫無置疑的中心位置。

    雙湖區域的水系正在逐步打通,在汴西湖呈現以后,中意湖園林景觀亦進入建設周期內,同時中意河項目亦進入征收工作中。

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    CBD寫字樓建設速度加快,區域的未來將會包含眾多的企業,行政服務機構入駐。

    汴西湖-萬達商圈逐步成熟,在萬達開業之后,喜來登酒店,樂享茂等城市商業綜合體亦計劃在2020年開業。同時,大河錦悅城(包含寫字樓,酒店),大河文化廣場亦在建設當中。

    2、實景現房的居住價值。

    目前的新龍御都國際,除在售的三期期房(工程封頂,五證齊全),另有一期二期少量剩余現房在售,可實現業主即買即住。同時,在工程質量方面,新龍御都國際項目在市級“菊花杯”、河南省“中州杯”等工程質量評選中屢次屢殊榮。

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    3、劃片入學二師附小的教育價值。

    劃片入學二師附小。在雙湖區域眾多在售項目中,僅有新龍御都國際享有此條件。

    從當下來看,新區的教育資源配套建設方面仍然相對薄弱,在二師附小西校區選定汴西湖區域后,這基本上也意味著未來多年內,再次西遷選定分校的可能性基本為零。同時,也意味著,在人口逐步導入的汴西湖區域,入學需求也會日益加劇。

    對于汴西湖區域而言,學區房的溢價空間要高于區域內其它同類項目。而作為剛需購房者來說,即可以實現孩子的入學需求,也可以在孩子畢業之后,通過房產的增值實現居住環境的再次升級。

    這便是新龍御都國際。

    在當下的開封樓市,它在用行動兌現價值。而這,才是當下買房最關鍵的因素。




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