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    • 金九銀十前中意湖打響促銷第一槍
    • 資訊類型:本地樓市  /  更新時間:2019-08-16  /  瀏覽:104 次  /  

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    言簡意賅的說,作為有數萬人關注的公眾號,確實能夠影響一部分購房者。所以,在思考了很久之后,我們決定慎重的講述一下開封房地產市場目前存在的“降價”事實。

    首先來說,選擇打響2019年降價第一槍的時間節點,與2018年基本上驚人的一致。

    2018年的主角是運糧湖,是北大資源未名府,那個時候,融創還未在開封摘地。所以,在業內看來,北大用“融創式”的手段,成功的搶了一批購房客戶,并且逼降了開封市場。如今,同樣的時間節點,但地點和主人公卻悄然的發生變化。

    這一次,是中意湖組團。

    這一次的主人公是,開價虛高但得不到市場認可的項目。

    這是一次“實打實”的降價,而絕非市場上其他項目推出的少數特價房。

    7月中旬,該項目以內部員工房限制名額的方式試探市場,開盤價1.3-1.4萬/㎡的房子,特價至1.1萬/㎡起。隨后8月初,加推一棟樓,對外以“營銷概念”推出“洋房”產品,9300元/㎡起步。

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    兩次價格端的變化,只是開封房地產市場的一次縮影。在此期間,開封市場亦出現了:

    1、入市即團購;

    2、特價房低于開盤價;

    3、特價房持續加推,持平或部分低于開盤價。

    如今,“金九銀十”即將到來。

    對于購房者來說,在“開價虛高”項目降價以后,基本上宣告了開封市場將進入新一段的橫盤期。在此期間,非汴西湖區域的樓盤,大概率進行房價回調,而即使對于汴西湖區域來說,也將進一步凸顯房價的性價比。

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    2019年還在路上,但2018年已然過去。

    自2018年8月以來,市場可以粗略的概括為:

    運糧湖6800元/㎡入市開盤——鉑爾曼三大開盤項目相繼失敗——永威康橋開盤產品回歸性價比——汴西湖橄欖城回調價格以9500元/㎡均價提振市場信心——2019年政策松動后,開封洋房市場迎來銷量小高峰——中意湖西湖龍首518-622開盤潮,低于銷售預期——復興大道保利城精裝改毛坯,以價格提振對區域市場的信心,復興大道價格逐步回調——7月中旬中意湖特價房,其它區域陸續出現團購房。

    但同時,你也可以看到:這是機遇。

    它的到來,讓你可以用高層的價格買入洋房,中南樾府,2018年。

    它的到來,可以讓你以更佳的性價比買入品質高層,永威梅隆郡。2018年永威開盤后退房的客戶,在2019年后悔的并不在少數。

    它還在來的路上,讓我們一步一步的看。




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